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為什麼健康建築對全球房地產投資者和建築師很重要


根據對全球房地產投資經理進行的最大規模的健康研究,房地產投資者越來越需要健康的建築。
根據對全球房地產投資經理進行的最大規模的健康研究,房地產投資者越來越需要健康的建築。

最近的一份報告指出全球房地產投資者正在關注健康和幸福,以作為跨辦公室、住宅、零售和其他建築類型的投資策略。 該報告反映了管理 5.75 萬億美元總資產的跨國行業集團的觀點,為正在創造下一代健康建築的開發商、建築師、工程師和室內設計師提供了靈感。


根據對全球房地產投資經理進行的最大規模的健康研究,房地產投資者越來越需要健康的建築。該研究由全球房地產集團 BentallGreenOak(BGO)、聯合國環境規劃署金融倡議(UNEP FI)和非營利性主動設計中心(CFAD)協作,名為「新的投資者共識:建築物對健康日益增長的需求」,表明全球房地產行業正在響應對支持可衡量健康指標的建築物的需求。調查參與者主要來自北美和歐洲,但他們也管理亞洲和中東的房地產資產。該報告也與中東市場相關,包括在商業和酒店業蓬勃發展的沙烏地阿拉伯。建築師和設計師將逐漸適應以因應健康建築市場不斷增長方面的須求,並扮演重要角色。

什麼是「健康建築」?

健康的建築有助於保持居住者的健康。根據「健康建築」報告,開發商和設計師可以通過綜合選址、設計和運營策略來優化建築,以確保居住者的健康和安全,從而顯著改善身體、社會和心理健康指標。其中一些是熟悉的方法,而另一些則依賴於新興技術。


進入日光、休息區、健身和冥想/祈禱室被認為是「健康」的功能也就不足為奇了。鑑於 COVID-19 大流行,人們也更加重視衛生和加強清潔。需要進行工程升級,以通過高性能通風系統增加新鮮空氣循環,並採取室內和室外植栽,最好使用再生水。積極的設計原則還要求使用可見且自然採光的樓梯作為搭乘電梯的健康替代方案。


一些開發商正在將其房產通過第三方認證系統以認證其為健康建築。最廣泛採用的認證系統如「Fitwel」,該系統可促進居住者和社區的積極健康成果。


健康建築的商業案例

該報告的作者指出,健康建築的商業案例在全球市場上不斷增長。近年來,全球資本流動和租金價格表明對經過認證的健康建築的需求不斷增長。具體而言,經過認證的健康建築比一般標準建築可增加 4.4% 到 7.0% 的租金提升。此外,擁有這些建築物的公司也將受益於員工滿意度的提升和更高的生產力,以及更低的缺勤率和更低的人員流動率。


事實上,健康建築的商業原理與社會和環境效益相關。在報告的開篇序言中,UNEP FI 負責人 Eric Usher 指出,健康建築具有經濟和社會優勢:「數十年的研究得出結論,改善居住者健康和促進社區福祉具有合理的經濟意義。更健康的工作場所提高了員工的生產力和留任率,健康的建築和社區帶來遠遠超過其投資成本的社會收益。」


健康與幸福的建築

健康建築的新興知識不僅對房地產投資者和開發商具有重要意義,而且對負責創建這些空間的建築師、工程師、室內設計師和景觀設計師也具有重要意義。


總而言之,隨著全球房地產行業意識到建築環境對人類健康的影響,建築師必須時刻準備好設計健康的建築。 正如報告指出的那樣,「對於我們在生活、工作、學習和社交的建築,應該可以在改善人類健康方面發揮關鍵作用。」


(Omrania, February 28, 2022)



Dr. J 評論

全世界已經逐漸在關注企業的 ESG,然而目前大多關注於「E」和「G」,「S」卻較少受到重視,然而從 COVID-19 疫情 2 年多大流行的經驗,使得我們對健康建築及清淨空氣意識的開始覺醒及重視,而對房地產開發商而言,「S」將逐漸成長為第三個重要的角色,健康建築的重要性可歸納為以下兩重點:

  1. 房租增加 4.4% - 7%

  2. 生產力增加(員工滿意度反應,較低缺席率及離職率)

房地產開發商基於 COVID-19 疫情的反思,房客的滿意度、員工的健康及品牌的差異化,將更願意投資於健康建築。


 

TIEQM 台灣室內環境品質管理協會,持續與產官學密切互動,定期舉辦實務研討會,進行國際相關協會交流,建立相關技術指引,集結本會各專業領域顧問,提供健康室內空氣品質標章、安淨標章、室內空氣品質監測儀認可制度認與室內空氣品質問題整體解決方案,給予場域可視化的場域標示,讓民眾能選擇擁有良好室內空氣的環境。www.tieqm.com

 

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