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IAQ 監控如何幫助實現 ESG 目標

對於商業建築而言,為居住者提供了更健康的環境,同時也瞄準了 ESG 目標,決策過程中涉及多方面的考量使得建築業主和運營商帶來壓力,使這個問題變得更加複雜。

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Wynd 首席執行官 Raymond Wu 說:「歸根結底,每個人都希望能夠創造一個健康的環境。」然而,從歷史上看,建築業主通常無法直接了解其房地產室內環境的狀況,這就是監控可以發揮的地方。即使是善意的決策也需要得到預期的風險和投資回報率的支持,而空氣品質監測不僅能提供對建築運營的洞察,且監測數據亦可以用於改善空氣品質。


隨著環境保護署(EPA)最近發布了「建築物中的清潔空氣挑戰」,他在這裡幫助概述如何使用室內空氣監測來改善空氣品質。


通過 IAQ 監測,業主可以實現 ESG 目標並讓投資者驚喜

在大多數商業建築中,暖通空調佔其運營能耗的 40% 左右,而且由於疫情的大流行,這一數字可能會攀升得更高。


「許多希望確保建築物安全的業主都遵循 ASHRAE 指南,雖然這些指南很好,但也帶來了一系列問題。每小時換氣次數越多,意味著需要處理更多的室外空氣才能進入建築物。如果您使用 MERV 13 甚至 HEPA 過濾器,則會減少氣流,在增加通風率的基礎上需要更多能量。」


Wu 舉例說,在大流行期間入住率低於 10% 的情況下,發現許多建築物在 HVAC 系統上的使用量增加了 20-30%。然而,問題在於盲目地遵循一些準則但卻沒有考慮到環境需求的調整。在智能的建築物中,HVAC 單元可以根據需要引入外部空氣,從而大大減少不必要的能源消耗。同時,能夠致力於 ESG 目標將極大地幫助投資者在未來通過銀行的融資申請。


傳統上,空調設定從來沒有根據室內空氣品質進行調整。現在,我們看到使用空氣品質數據來調整 HVAC 系統方面正在發生典範轉變。


數據顯示可以幫助減少客戶流失(在租戶和員工中)

在大流行期間,消費者對空氣品質的興趣和知識急劇上升,而且將會繼續往上,即使對大流行的恐懼已經被拋在腦後。這種興趣已變成是一種需求,一種期望建築物會讓居住者感覺更健康,根據一些研究調查報告,如果沒有好的空氣品質,這些人表示他們將會離開。反之亦然。如果員工和租戶認為環境會使他們生病,他們就不太可能到企業就職。對於建築住戶來說,關於空氣品質已經有愈來愈多的討論。


「我們的一位客戶會使用 iPad 來展示大樓的空氣品質,進來的客人可以掃描二維條碼,他們將能夠追踪整個空間的空氣品質。他們還將在牆上安裝空氣監測器顯示器,並確保他們的空氣淨化器面向公眾。這樣的做法不僅會為他們帶來更多的客戶,而且還會減少流失的可能性。


過去我們將它放在壁櫥裡的某個地方,現在變得讓公眾看得見,更加能鼓舞人心。現在是用這些數據來改進一切,然後向人們展示空氣品質的改進程度。」


健康的建築是更有價值的建築

有一段時間,人們總是期望更健康的技術能夠為建築物增加更多價值。不僅在住宅市場上已有某種程度的應用,而現在商業房地產也可以發揮。麻省理工學院最近發表的研究顯示,健康的房地產,就像綠色房地產一樣,已經使人們願意支付較高的價格。


總體而言,這些建築的售價往往比傳統建築高出 7%。此外,消費者調查長期以來一直顯示,如果消費者在購買商品和服務時進入了更健康的空間,他們更願意為商品和服務多付一點錢。


空氣品質監測關乎目的和過程

Wu 表示:「重要的是要注意,監控並不是達到最終目的的手段,很多人在想到監控時可能會感到緊張不安,因為對他們來說,如果數據看起來很糟糕,他們可能會感覺像是在髒衣服在空氣中流通。但是,監控和數據的目標應該始終是在於能夠自動啟動某種類型的修復治理技術。


對於建築業主和運營商而言,還能夠充分利用所有這些數據以發揮其絕對潛力,超越空氣品質的思考層面。歸根結底,對於參與建築系統和建築管理的每個人來說,了解這些數據和監控系統都是十分重要的,並對建築運營有一定的影響程度。


(APRIL 28, 2022, by: Nick Boever, design well)


Dr. J 評論

如果建築物因為注重潔淨室內空氣而能增加 7% 的售價,那麼投資於室內空氣品質的監控及改善便有其投資的誘因,並且能促進商務的銷售單價及總金額,室內空氣品質監測不單只是顯示數據而已,其價值主要在於能智能連動 HVAC 及淨化技術或設備,使得建築物的運營達到最佳化並兼顧建築能源的節約,這正是符合 ESG 的 「E」和「S」的永續目標。對於企業而言也有助於融資的申請,協助企業永續經營發展。


 

TIEQM 台灣室內環境品質管理協會,持續與產官學密切互動,定期舉辦實務研討會,進行國際相關協會交流,建立相關技術指引,集結本會各專業領域顧問,提供健康室內空氣品質標章、安淨標章、室內空氣品質監測儀認可制度認與室內空氣品質問題整體解決方案,給予場域可視化的場域標示,讓民眾能選擇擁有良好室內空氣的環境。www.tieqm.com

 

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