室內空氣品質如何影響商業房地產商 ( CRE ) 的決策

COVID-19 大流行迫使大多數辦公室企業開始轉向遠端工作模式。即使大流行消退，一些企業還是繼續選擇讓員工在家工作。這意味著對於商業房地產商 ( CRE ) 來說，確保他們的建築物儘可能吸引想要返回辦公環境的租戶比以往任何時候都更加重要，除了商辦租戶目前需要的標準便利設施 ( 例如可靠的無線網路連線 ) 之外，CRE 業主還必須盡一切努力讓企業及其員工在建築安全方面高枕無憂。免接觸式進入辦公室、持續清潔公共區域以及提供充足的室內空間以來保持社交距離等準則將是這個後疫情時代世界的標準。

空氣品質是商業地產商在試圖吸引或留住客戶時必須考慮的另一個因素，這點甚至在大流行爆發之前就很重要，但現在更是如此。大樓業主被迫查看空氣在其建築物中的循環情況，甚至考慮升級或更換他們的暖通空調 ( HVAC ) 系統。

許多人的問題可能是「良好」的空氣品質是什麼樣的情況？如何獲得「良好」的室內空氣品質？以下繼續了解商業地產商可以採取什麼樣的措施，以確保他們的租戶擁有一流的室內空氣品質。

什麼是室內空氣品質 ( IAQ )？

根據美國環境保護署 ( EPA ) 的說法，室內空氣品質是指建築物和結構內部和周圍的空氣品質，尤其是與建築物居住者的健康和舒適度有關的空氣品質，當 CRE 業主能了解和控制常見的室內污染物時，將有助於降低租戶對室內健康問題所產生的風險。

室內有許多污染源會向空氣中釋放氣體或顆粒，這是造成室內空氣品質問題的主要原因。即時有足夠的室外空氣從進入室內而稀釋污染物，但通風仍不良，也會增加室內污染物濃度，高溫和高濕度也會增加某些污染物的濃度。 EPA 將中央供暖和製冷系統以及加濕設備皆列為是許多潛在的室內污染物來源之一。EPA 指出：如果進入室內的室外空氣太少，污染物就會積累到可能造成健康和舒適問題的水準。

為什麼室內空氣品質很重要？

室內空氣品質影響建築物內的每個人、物業管理總幹事、企業、租戶、員工和訪客。根據美國環保署的數據，大多數美國人 90% 的時間都在室內度過，他們的大部分工作時間都在辦公室裡。鑑於有這麼多人在室內度過那麼多時間，他們吸入和呼出的空氣必須是健康的。不幸的是，情況並非總是如此，因為研究表明，室內環境的污染物水平可能高於室外環境。此類污染物會增加患病風險，雖然大多數建築物不會遇到嚴重的室內空氣品質問題，但它們偶爾也不能倖免出現空氣品質差的時候。